案情

2011年，某地产公司在当地新建的楼盘正式竣工，房屋陆续交付业主，同时组建物业公司专门负责该小区物业服务。

当年5月，小程向地产公司购买该楼盘住房一套，双方签订《房屋买卖合同》。其后，小程与地产公司办理了房屋交接手续，并与物业公司签定了《物业服务协议》，对物业费用等作了约定。交接后，小程还未来得及装修，其工作地点就发生了变动，被派遣到外地工作。因此，小程便搁置了房屋的装修，也一直没有办理过户手续。此后，该房屋一直处于闲置状态，直至2020年，小程为资金周转，决定将该房屋转卖。

很快便有买家上门，几经协商，双方签订转卖合同，小程便带着买家前去办理物业变更手续。然而，物业公司要求小程补缴欠缴的物业费。小程以从未入住为由，拒绝缴纳物业费。双方协商未果，物业公司便向法院起诉，请求小程补缴物业费用共计3.5万元。

法院受案后，组织双方进行调解，双方最终达成和解，小程同意向物业公司支付物业费用3.5万元。

以案说法

法律规定

本案发生在《中华人民共和国民法典》施行之前，适用当时的《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国合同法》中没有关于物业服务合同纠纷的专门规定，一般按照该法第六十条、第一百零九条等一般性规定以及相关司法解释进行审理。

2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》对物业服务合同纠纷作了专门规定，该法第九百四十四条第一款规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

结合本案

本案中，小程和物业公司签订了物业服务协议，明确约定了物业费，小程接房后虽未装修入住，但物业公司已按照约定提供了物业服务，因此，小程不得以未接受相关服务为由拒绝支付物业费。

法官寄语

物业公司提供的是物业区域内公共事务管理服务，以维护物业设施设备的正常使用和运行。即使部分业主未装修入住，但小区物业设施设备及其周边环境仍然需要进行维护。如业主未装修入住就可拒绝缴纳物业费，势必会影响小区物业服务质量及生活居住环境，不符合全体业主的共同利益。

（区委依法治区办供稿）